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2014大连二手房个税细则怎么征收怎么计算-【新闻】

发布时间:2021-04-05 22:32:48 阅读: 来源:提升机厂家

张洋

大连二手房市场交易中,很多人会关心关于房屋个税问题,到底如何计算,谁来缴纳,融360小编就为您解答一下:

2013年以后二手房新政策是按照差额的20%征收个税的,有的房屋就没有差额,那就不用交这个税费了,20%的个税是指出售房屋所要缴纳的个人所得税,净利润的20%。 具体计算方法是:卖出房屋合同价-买进价格-买进时交的契税-装修发票-贷款的利息-这次出售所交的营业税=净利润 若净利润等于0,这个个税就没有了。另外如果是家庭唯一一套住房且已满5年也是没有个税的。

(一)普通住宅:

1、出售房屋的购买日期满5年(含5年) :免征。

2、出售房屋的购买日期未满5年:全额。

(二)非普通住宅:

1、出售房屋购买日期未满五年:征收全额营业税=评估价全额×5.6%

2、出售房屋购买日期满五年(含5年)以上,征收差额营业税:=(评估值-房屋原值)×5.6% ,无法提供结算**和契税完税证的按全额征收。

(三)非住宅或卖方为单位的情况:

不论满不满五年,全部征收差额营业税:应纳税额=(评估价全额-房屋原值)×5.6%,无法提供结算**和契税完税证的按全额征收。

在申报税费时可以申请以下两种计税方式:

(一)查实征收:税率:20% (卖方承担) —应纳所得税额=(转让房屋收入额-房屋原值-合理费用)×20%

转让房屋收入额:交易双方的成交额。

房屋原值:购买房屋时的购进价格(以原始购房结算**所载金额为准) 、偿还的贷款利息(以银行提供的贷款利息**为准)以及原购买时实际缴纳的契税、印花税、土地出让金、维修基金和交易手续费等。

合理费用:出售房屋过程中实际缴纳的营业税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育附加、土地收益金和交易手续费等。 —备件:提供各种需要减免费用票据的原件及复印件。

(二)核定征收: 税率:1%或2% (卖方承担) —出售房屋为住宅,应纳所得税额=交易评估值×1% —出售房屋为非住宅,应纳所得税额=交易评估值×2%

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