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首套房首付比例最低4成专家怎么看

发布时间:2021-01-07 13:03:55 阅读: 来源:提升机厂家

王露

3月30日,三部委发布新政,二套房贷款首付比例最低4成。我们看看专家们怎么说。

1、李大霄

央行等三部委降低二套房首付比例:不低于40%。评:利于房地产市场的健康稳定发展,利好股市及房地产股票,投资价值排序为内房股、B股、A股。这是重大利好消息。

2、李连源

在全民炒房时代,二套房首付多寡关乎购买套数。在房屋投资无利可图的时候,二套房形同鸡肋,有能力的超二套,有想法的需要多种举措共推,所以首付多寡没有太大意义 ,只是感觉上轻松了些。

3、经济学者光远

房地产政策调整,事实上早在意料之中。二套房首付降至40%,二手房营业税政策调整也意味着政策回归至08年救市模式。在今年经济形势极为严峻的情况下,通过政策稳定房地产的预期是可以理解的。现在,所有人都应该更彻底的理解我的那句话:政府对房地产的爱是真爱!

4、华尔街日报专栏作家傅峙峰

以上海为例,总价300万左右的房子,首付100万,月供1万左右,这是很多刚需买房能力的极限了。所以二套房首付和公积金新政出全的话,实际释放的潜在刚需也是有限的。二线以下库存是刚需顶不住的,除非继续降首付降利率,恢复投资投机属性。但是,这个政策变动是个信号:他们要脱裤子啦!不行还会脱!

5、杨红旭

房贷放松,属大利好。所有政策中,房贷与购房者最贴肉,房贷放松之后,最能有效刺激需求。此次放松,主要受惠对象是二套房,也即总理支持的改善性需求。这类需求,已成为近几年主力需求,在多数城市,所占比重超过90平以下刚需。2015年,这类需求将显著释放,有利房价上涨!

6、招商证券

最新经济数据显示经济下行和就业压力仍然比较大,政策需要做出响应。二套房最低首付的调整有助于进一步释放刚性需求,稳定房地产价格和房地产市场,希望籍此稳定房地产投资和家庭部门的消费意愿,从而推动总需求的企稳回升。

7、民生证券

对于央行房贷新政,民生证券认为,鼓励组合贷以及二套房首付比例的下调力度超预期,房地产市场短期压力缓解。但本轮房地产调整是短期因素(信贷偏紧)和中长期因素(政策回归中性+高库存+人口老龄化)共振的结果,现在救市只能缓解短期问题,但无法扭转中长期趋势。

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