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首套房首付比例低至25成将全面展开

发布时间:2021-01-07 09:04:20 阅读: 来源:提升机厂家

融360

首套房首付比例低至2.5成将全面展开

9月30日,央行、银监会联合发布《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》,规定在不实施限购的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付比例降至25%。新政对首次购房解释为,经查询中国人民银行征信系统,核实借款人家庭名下没有个人住房贷款记录的;经借款人在贷款申请表上书面声明其家庭是首次购房的,如借款人同时满足上述条件,即可认定为首次购房。

调查显示,多家银行已开始执行新政,不过,各银行对此次新政中“首次购房”的具体认定条件存在差异,如民生银行温州分行、浦发银行温州分行、华夏银行温州分行实施的认定标准为“无房贷客户”,即未贷过款或贷款已结清的家庭,再购普通商品住房可享受贷款最低首付款比例为25%;而中国银行对于“首次购房”的定义则为此前没有房贷记录、首次购买普通商品住房的家庭。因此,办理前需要根据个人具体情况,向所申请的支行咨询清楚。此外,农行、工行、建行、招行等银行均表示省行仍在制定相关细则,将等待文件下发后再执行。

融360分析认为,首套房首付调至2.5成,意味着新一轮楼市宽松政策重启,对于购房者来说,购房的另一个最好的窗口期或已形成。目前中国经济制造业和消费数据并不乐观,股市也较为疲弱,刺激房地产市场可能是提振中国经济的最后一个办法,也是风险最大,但效果最明显的办法。未来,首套房首付2.5成将全面落实。

公积金异地贷款落地难 新政或利好三四线城市

近日,住建部、财政部、人民银行联合出台《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》(下称“通知”)明确,10月8日起全面推行住房公积金异地贷款。《通知》提出,缴存职工在缴存地以外地区购房,可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。缴存地和购房地住房公积金管理中心应相互配合,及时出具、确认缴存证明等材料,办理贷款手续。具体办法由住房城乡建设部另行制定。

但公积金异地贷款政策全面落地,存在技术和需求两个壁垒,短期难度颇大。从技术层面上看,鉴于各地公积金长期封闭运行,各自的数据库建立、审批流程信息化均存在较大差异,短时间内实现信息快速沟通、协调难度颇大;从需求层面看,目前大城市的公积金利用率很高,归集资金其实已用得差不多。

而对于公积金使用率相对较低的三四线城市来说,由于流动人口不多、居民收入水平不高,再加上目前购房投资风险上升,难以看到更多的外溢性投资需求。公积金贷款的申请者多为工薪阶层,属于刚需购房群体。在一线城市房价仍处于高位徘徊的大背景下,刚需群体无资金实力负担高房价,可能会回原籍购买。所以对于三四线城市来说,这是利好的一面。

因此,融360分析认为,相对而言,新政或利好三四线城市。

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